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2022年8月

物件レポート /// 店舗併用住宅 【JR小作駅前徒歩1分の好立地 中古戸建物件 】

シムラ中古戸建 物件レポート /// 店舗併用住宅 ///
【JR小作駅前徒歩1分の好立地 モデルハウス販売 】

築7年を迎えた、健幸工房シムラのモデルハウス兼カフェ施設。
小作駅前で親しまれてきたこの建物を、この度販売することになりました。

用途としては住宅、店舗、店舗併用住宅としてご利用いただけます。

今回は、店舗併用住宅の目線で物件レポートしていきます♪

物件のお問い合わせ・物件詳細ページはこちら:
https://sumitai-ie.jp/st/search_cgi_backsu_1_url_sumitai-2die-2ejp_bukken_J2401204_des_85_colc_004263.html

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■ 駅近カフェ&遊び場として親しまれた建物 ■

駅徒歩1分以内の好立地を生かし、現在「住宅展示場」兼「木のおもちゃ広場併設のカフェ」として利用されています。

玄関を開くと「ヒノキの枝付き柱」と「ボルダリングウォール」がお出迎え。デッキスペースの木製サッシは全開口できる仕様になっており、季節の良い時期は、庭と一体的に使うことができます。

カフェは、現在ランチ営業のみ。席数20席程ですが、親子や女性客中心に、週7日の来店者数は大人月間350人+子ども50人を超えており、日々多くの方で賑わっています。(小さなお子さんが動き回れるよう、全フロア靴を脱ぐスタイルで利用中です。)

2Fとロフトは、親子で遊べる木のおもちゃ広場が運営されています。

床は厚みが30mmもある赤松の無垢材、壁はすべて漆喰で塗られており、住まいとしても満足のいくこだわりの自然素材の空間です。

ご家族で住まわれるケースでは、2Fをファミリースペース+主寝室ウォークインCL。ロフトを子ども部屋として使っていただくプランもいいかもしれません。

2Fの主寝室(現在は事務所スペース)は、高級感のある木の風合いと爽やかな漆喰壁が上質な空間を作っています。Wベッドも余裕をもって設置できる広さが嬉しいですね。

寝室には、デスクと収納が一体になった機能的な家具が造り付けられています。

窓辺には、腰掛けてお茶や読書などを楽しむ縁側スペースも。住む人の心を癒す、寛ぎの設計が施されています。

住宅モデルハウスのため、お風呂もしっかり備えられています。しかも豪華なヒノキのハーフユニットバス!。中古物件ですが、居住歴が無いためお風呂は綺麗なまま。こんな素敵なお風呂に入れるオーナー様が羨ましいです。

建物の外観を順に見て頂くとわかりますが、外壁は品のある白い漆喰壁。屋根はマットな黒のガルバリウム。木製サッシと木製天井が採用され、すっきりとまとめられた大変美しい建物です。(※写真は竣工時)

駅からでも人目をひくよう設計された賑やかなバルコニーを、このまま活かすか、デザイン変更するかはオーナー様の采配次第。築7年が経過していますが、この建物は手を入れて輝かせることが十分に可能です。

物件に興味をもった方は、実際の広さや間取り、階段、収納、キッチンや洗面室など、現地でチェックしてみてくださいね。

駅のホームからも目を引く駅前物件。飲食店、ヘアサロン、ネイルサロン、パティスリー、事務所などなど・・様々な店舗にぜひご検討ください!

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■ リノベーション Q&A 

リノベーションについて様々なご要望があります。ここでは、よくいただくご質問をまとめてみました。

Q1  駐車場は何台取れますか?

庭を駐車場に変更すれば、2台の駐車スペース。バルコニーを縮小すれば3台の確保が可能です。

Q2 バルコニーは取り壊したり、柵を変更することができますか?

もちろん可能です。元の住宅は白を基調としたシンプルで美しい建物です。柵の高さを揃えたり、デザインを変えるだけで印象は大きく変わると思います。

Q3  1Fの床を土間に変更することができますか?

可能です。床下に配管等が入っているためキッチンとの段差は残りますが、土間に変更することも可能ですし、土足用の床を貼り、キッチンとのレベル差を少なくする仕様も可能です。

Q4 枝付きの柱は、別の柱に変えられますか?

枝付き柱は構造を支える柱ではないため、取り外すことも可能です。

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■ 購入・サポート ■

売主である健幸工房シムラは、工務店と不動産を手がける会社です。資金計画から、住宅ローンのご相談。店舗や住まいのリノベーションからアフターメンテナンスまで、トータルにサポートすることができます。

ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください♪

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羽村市小作台1-2-3 中古戸建て(駅徒歩1分)
~店舗、店舗併用住宅、住宅などの複数用途可能~
~平成27年築 健幸工房シムラ施工の住宅展示場兼カフェ施設~

■JR青梅線  小作駅東口徒歩1分の好立地
■所在地 羽村市小作台1-2-3
土地面積129.55㎡(実測)
建物面積132.72㎡(登記)
■価格5,280万円
現況1F:カフェ 2F:子どもの遊び場兼、事務所
ロフト付き~
健康素材の漆喰壁
厚み30mmアカマツ無垢床
高級感のある木製サッシ
ボルダリングウォール
駐車場2~3台可能
トイレ 1F+2Fの二箇所有り
工務店が売主です。リノベ相談はお気軽に!

物件のお問いわせ・物件詳細ページはこちら:
https://sumitai-ie.jp/st/search_cgi_backsu_1_url_sumitai-2die-2ejp_bukken_J2401204_des_85_colc_004263.html

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